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信息來源:喔喔噠智慧家裝平臺 發布日期:2019-11-16 瀏覽次數:38
喔喔噠|宏觀經濟對家裝建材行業的影響(4):存量房時代

-------家裝建材行業成為存量房時代的最大獲益者

 

一:存量房時代,是否真的到來?

 

當經濟發展和城市化水平達到一定階段后,人均擁有住宅面積趨于飽和,新建住宅量減少,住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和升級為主,一手房銷售下降,交易便集中到存量房市場。

發達國家的住宅發展經驗,當住房存量滿足基本生活需要時,社會資金主要投向舊住房的改造,即表現為存量住宅的發展。我們國家自2018年明確“房住不炒”以來,新建住宅的投資熱情下降,因此短期內各城市的存量房市場將有望逐漸取代新房地位,成為市場主要交易對象。

2018年全年北京二手房住宅市場份額達到了87%,而一手房住宅市場份額只有13%,相差三倍有余。

西南財大調查報告,2017年,中國有6500萬套空置房,而這些空置房也可以定義為是沒有賣掉的二手房,不容回避的事實是:中國的房子已經過剩了。

存量房時代,真的來了!

 

二:存量房的消化給家裝市場帶來結實的機會。

房地產政策導向,以穩定為主,這意味著,房價不太可能大幅度波動。因此,房地產的金融屬性,將會慢慢淡出。也意味著社會投機資金,會離開房地產行業,轉戰實業、股市等其它投資品種。

同時,民眾在房地產上的消費,從追逐房價上漲帶來的投資收益,將轉變為以裝修自住、出租,為主要消費手段。家裝企業,再也不用望著空置房嘆息,龐大規模的存量房的消化,將給家裝建材行業,帶來長期的繁榮!家裝和建材企業,將成為存量房時代最大受益行業。

三:隨著經濟走出低谷,社會購買力將持續上升

2019年四月,股市從年初的2400點附近,攀升到3200點,上升幅度20%,一方面代表資金進場,宏觀經濟回暖,另一方面對社會購買力,形成有力的拉動。

購買力的攀升,會帶來實實在在的“消費升級”!

 

存量房時代,家裝除了繁榮,可能還將面臨消費者普遍的升級需求!對于各大家裝公司來講,切入和深耕這個市場,必須要對未來有個清晰的預判,毛坯房、精裝房、二手房舊房翻新中,何去何從,需要從戰略性的角度調整自已的經營方向與商業模式。家裝和建材的朋友們,你們準備好了嗎?

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